Neue Abschreibungsregeln für Modernisierungskosten
Die Modernisierung einer Immobilie kommt den Vermieter in der Regel teuer zu stehen. Deshalb hat er ein erklärtes Interesse daran, die Kosten als abzugsfähige Erhaltungskosten geltend zu machen und von der Steuer abzusetzen. Doch es gibt schon seit längerem Streit darüber, welche Ausgaben in diese Kategorie fallen, denn oft genug erkennt das Finanzamt sie nur als Herstellungs- oder Anschaffungskosten an, die nur zu einem viel geringeren Prozentsatz abgeschrieben werden können. – Zur zitierten Website
28.08.2003 . Immobilienrecht
Gewährleistungsausschluss beim Kaufvertrag
Ist die Gewährleistung in einem Kaufvertrag über eine Immobilie ausgeschlossen, so haftet der Verkäufer nicht für mit dem bloßen Auge erkennbare Mängel. – Zur zitierten Website
28.08.2003 . Immobilienrecht
Drittschutz im öffentlichen Baurecht: Nießbrauchsrecht begründet Abwehrrechte
Laut OVG Nordrhein-Westfalen (Beschluss vom 08.07.2003 – Az. 22 A 1969/01) hat der Inhaber eines so genannten Nießbrauchsrechtes im öffentlichen Baurecht ein eigenständiges Abwehrrecht. Dies kann er damit unabhängig davon ausüben, ob das Nießbrauchsrecht für ihn mit anderen Personen als Gesamtberechtigte begründet worden ist. – Zur zitierten Website
27.08.2003 . Immobilienrecht
Neues Scoring-Verfahren für Häuslebauer – Basel II
Der Hausbau oder -kauf stellt nicht nur für den Eigentümer, sondern auch für die kreditvergebenden Banken ein Risiko dar, denn steht die Finanzierung nicht auf sicheren Füßen, drohen auch dem beteiligten Geldinstitut hohe Verluste. Die neuen Eigenkapitalrichtlinien für Banken, kurz Basel II genannt, sollen deshalb noch stärker als bisher dafür sorgen, die Kreditwürdigkeit des Antragstellers zu prüfen und so das Ausfallrisiko der Banken bei der Kreditvergabe senken. – Zur zitierten Website
25.08.2003 . Immobilienrecht
Neuregelung der VOB verlängert Garantiefristen
Seit gut einem halben Jahr ist die sogenannte Neuregelung der VOB in Kraft. Laut Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen ist noch nicht jeder Bauherr über die Änderungen der Gewährleistungsfristen informiert.
Die Neuregelung besagt, dass für Bauwerke eine Frist von vier Jahren gilt, für Arbeiten an einem Grundstück und für feuerberührte Teile eine Frist von zwei Jahren. Für maschinelle, elektrotechnische oder elektronische Anlagenteile, deren Sicherheit und Funktionsfähigkeit von ihrer Wartung abhängt, wurde hingegen die vierjährige Gewährleistung auf zwei Jahre verkürzt, wenn der Auftragnehmer nicht auch den Auftrag zur Wartung erhält. – Zur zitierten Website
21.08.2003 . Immobilienrecht
Werden Baukredite ab 2004 teurer?
Sollten die Banken die Risiken nach den Vorgaben von Basel II neu bewerten, könnten Baukredite ab 2004 teurer werden. Um die persönlichen Risiken zu minimieren, hilft zunächst eine gute Vorbereitung auf das Gespräch mit der Bank und natürlich reichlich vorhandenes Eigenkapital. – Zur zitierten Website
18.08.2003 . Immobilienrecht
BGH-Urteil: Verkäufer haftet vor Übergabe für Hausschäden
Beim Verkauf eines Altbaus schließen die Vertragsparteien in der Regel die Gewährleistung des Verkäufers für etwaige Mängel aus. Allerdings haftet der Verkäufer für Schäden, die nach Abschluß des Kaufvertrages und vor Übergabe der Immobilie an den neuen Besitzer entstehen. – Zur zitierten Website
14.08.2003 . Immobilienrecht
Wer zahlt Ersatzunterkunft bei Baumängeln?
Pfuscht eine Baufirma und muss der Hausbesitzer zur Behebung des Baumangels aus seinem Haus ausziehen, so kann er vom Unternehmen die Kosten für die zwischenzeitliche Hotelunterbringung verlangen. – Zur zitierten Website
14.08.2003 . Immobilienrecht
Nachbarn müssen Mobilfunkanlage hinnehmen!
Eine Mobilfunkanlage auf einem Nachbargrundstück muss grundsätzlich hingenommen werden, wenn die gesetzlichen Grenzwerte eingehalten werden. – Zur zitierten Website
29.06.2003 . Immobilienrecht
Zwangsversteigerungen in Nordrhein-Westfalen
Zwangsversteigerung von Immobilien
(Grundstücke, Häuser, Eigentumswohnungen, etc.)
an allen Amtsgerichten in Nordrhein-Westfalen, Termine und Informationen
Jetzt mit Fotos und Gutachten zum Download – Zur zitierten Website
15.05.2003 . Immobilienrecht
Bauträger und Banken atmen auf
BGH: Eine Bürgschaft nach § 7 MaBV sichert keine späteren Ansprüche auf Ersatz von Aufwendungen für Mängelbeseitigung, wenn der Eigentümer das Werk vom Unternehmer als mangelfrei abgenommen hat. – Zur zitierten Website
14.05.2003 . Immobilienrecht
Essener Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Der Gutachterausschuss ist als Einrichtung des Landes Nordrhein-Westfalen ein selbständiges, unabhängiges, an keinerlei Weisungen gebundenes, marktkundiges und sachverständiges Kollegialgremium. Er erstattet unter anderem objektive, durch subjektive Interessen nicht beeinflusste Wertgutachten über bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohnungseigentum und Rechte an Grundstücken. – Zur zitierten Website
2.04.2003 . Immobilienrecht
